4750 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 99,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027892657086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 216 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 247 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 403 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 59 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 550 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 410 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 560 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 456 610 $ Poids 81 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 523 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 407 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 585 509 $ Poids 80 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 607 733 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.