4754 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 148,3 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
43027892657088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 273 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 88 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 752 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 688 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 227 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 702 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 507 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 701 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 940 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 627 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 433 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 575 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 688 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 644 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 413 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 353 153 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.