739 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 125,8 m² · constr. 2009 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
43027892657320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 214 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 188 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 605 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 510 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 535 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 169 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 654 $ Poids 82 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 213 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 674 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 491 091 $ Poids 77 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 85 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 542 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 399 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 645 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 516 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 767, rue Charny, Sherbrooke 2025-06-18 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 679 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 399 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.