735 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 105,9 m² · constr. 2009 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027892657361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 83 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 571 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 473 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 273 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 254 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 451 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 576 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 693 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 365 594 $ Poids 75 % |
| 8 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 255 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 624 114 $ Poids 74 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 022 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.