725 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 137,1 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027892657385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 234 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 631 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 131 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 592 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 415 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 744 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 659 949 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 410 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 338 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 411 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 223 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 539 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 724 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 511 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 721 563 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.