726 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 145,8 m² · constr. 2011 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892657934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
43027892657934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 213 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 658 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 180 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 750 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 647 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 505 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 686 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 575 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 432 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 487 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 495 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 821 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 444 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 841 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 612 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 683 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 617 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 938 299 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.