727 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
43027892658059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 280 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 482 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 232 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 301 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 538 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 390 $ Poids 91 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 566 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 344 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 518 397 $ Poids 85 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 375 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 354 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 541 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 488 041 $ Poids 77 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 199 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 401 047 $ Poids 76 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 430 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 180 125 $ Poids 76 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.