4762 Rue CONTRECOEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027892658091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 359 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 567 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 392 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 179 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 241 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 591 915 $ Poids 89 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 683 $ Poids 88 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 554 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 509 908 $ Poids 87 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 356 $ Poids 83 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 812 $ Poids 82 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 627 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 467 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 746 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 390 $ Poids 77 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 421 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 187 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.