720 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 147,9 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027892658354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 89 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 323 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 650 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 771 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 678 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 291 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 512 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 687 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 756 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 499 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 678 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 925 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 683 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 427 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 477 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 348 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 702 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.