719 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 119,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027892658419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 355 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 207 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 604 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 517 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 499 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 649 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 164 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 526 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 505 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 477 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 872 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 386 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 437 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 607 341 $ Poids 67 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 952 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.