715 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 75 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027892658599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 307 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 477 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 398 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 489 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 203 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 152 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 380 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 239 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 455 992 $ Poids 84 % |
| 7 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 231 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 263 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 171 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 427 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.