713 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 230,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 402 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
43027892658601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 4 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 774 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 041 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 396 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 869 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 882 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 842 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 628 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 227 $ Poids 61 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 987 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 907 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 560 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 867 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 807 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 852 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 530 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 768 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 228 $ Poids 41 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 993 868 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.