709 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 143,6 m² · constr. 2011 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892658871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027892658871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 285 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 145 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 145 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 744 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 809 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 681 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 647 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 428 901 $ Poids 73 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 541 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 679 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 718 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 501 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 487 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 555 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 815 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 890 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 291 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 556 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.