724-726 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892659612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
43027892659612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 193 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 230 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 512 $ Poids 85 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 461 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 511 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 615 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 144 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 488 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 343 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 483 994 $ Poids 71 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 368 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 166 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 477 688 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.