718-720 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892659902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027892659902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 223 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 227 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 491 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 504 908 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 616 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 639 $ Poids 76 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 478 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 929 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.