5028 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 111,3 m² · constr. 2014 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 193 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892660457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027892660457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 116 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 384 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 496 971 $ Poids 90 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 119 $ Poids 83 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 292 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 568 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 600 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 716 $ Poids 75 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 183 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 438 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −30 526 $ | 609 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 451 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 343 266 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.