5022 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 147,6 m² · constr. 2015 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892660589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027892660589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 251 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 4 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 769 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 436 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 675 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 80 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 442 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 315 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 85 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 545 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 368 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 825 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 779 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 149 852 $ Poids 68 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 405 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −50 790 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 851 747 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 562 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 119 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.