5021 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 126,5 m² · constr. 2015 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892661003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027892661003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 107 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 506 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 331 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 449 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 37 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 412 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 390 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 626 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 130 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 816 $ Poids 82 % |
| 9 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 471 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −595 $ | 127 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 115 $ Poids 77 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 781 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 409 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.