5017 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 134 m² · constr. 2014 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892661106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027892661106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 364 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 640 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 133 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 932 $ Poids 92 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 16 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 915 $ Poids 92 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 358 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 423 865 $ Poids 91 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 550 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 460 822 $ Poids 84 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 508 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 494 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 130 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 83 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 493 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 701 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 470 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 343 058 $ Poids 72 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 541 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 500 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.