5013 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 155,1 m² · constr. 2014 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892661307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027892661307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 77 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 527 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 529 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 784 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 348 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 866 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 359 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 689 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 207 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 675 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 54 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 512 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 655 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 7 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 839 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 979 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 848 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 721 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 343 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 843 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.