5011 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 132 m² · constr. 2014 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892661456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027892661456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 144 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 362 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 635 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 24 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 376 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 420 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 586 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 457 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 528 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 129 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 706 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 925 $ Poids 73 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 774 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.