5037 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 102 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 475,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 684 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892662069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
43027892662069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 265 707 $ Poids 37 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 259 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +238 486 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 318 349 $ Poids 16 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 510 290 $ Poids 13 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +185 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 228 019 $ Poids 12 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 622 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 584 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +150 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +324 426 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 720 288 $ Poids 4 % |
| 8 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +134 200 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 651 627 $ Poids 4 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 506 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 941 716 $ Poids 4 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +102 957 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 566 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 382 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +195 618 $ · Ajust. âge +80 180 $ | 1 189 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.