912 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 217,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892663155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
43027892663155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 554 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 463 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 792 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 237 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 690 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 535 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 858 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 631 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 817 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 1 030 193 $ Poids 64 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 886 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 832 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 377 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 755 321 $ Poids 60 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 237 $ Poids 60 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 904 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +18 182 $ | 354 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 584 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 426 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +88 237 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 039 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.