696 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 111,7 m² · constr. 2011 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892663158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027892663158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 92 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 379 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 258 $ Poids 93 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 495 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 569 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 229 $ Poids 74 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 596 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 261 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 312 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −39 684 $ | 601 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 688 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 590 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.