5033 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 340,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 671 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892663301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
43027892663301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 284 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 093 015 $ Poids 82 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 301 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 274 $ Poids 61 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 029 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 332 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 461 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −68 468 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 057 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 523 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 816 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 811 $ Poids 26 % |
| 9 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 407 502 $ Poids 23 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 470 762 $ Poids 22 % |
| 11 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 172 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 894 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.