664-668 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 137,3 m² · constr. 2012 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892663538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027892663538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 155 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 641 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 215 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 421 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 509 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 352 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 519 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 579 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 424 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 282 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 494 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 414 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 343 705 $ Poids 75 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 151 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 522 $ Poids 74 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 725 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 462 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 262 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 800 818 $ Poids 73 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 551 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 733 151 $ Poids 73 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 483 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.