704 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 95,9 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027892664037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 216 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 508 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 243 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 576 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 532 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 402 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 653 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 583 818 $ Poids 77 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 606 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 774 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 520 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 485 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 189 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 787 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.