695 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 124,8 m² · constr. 2010 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027892664084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 413 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 491 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 84 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 677 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 214 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 102 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 400 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 278 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 399 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 898 $ Poids 78 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 435 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 768 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 350 $ Poids 75 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 433 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 135 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.