683 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 141,4 m² · constr. 2011 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
43027892664464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 93 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 279 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 425 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 448 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 347 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 498 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 739 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 416 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 524 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 544 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 186 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 641 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 429 041 $ Poids 77 % |
| 9 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 279 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 810 677 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 401 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 676 108 $ Poids 73 % |
| 12 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 87 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 552 834 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.