690-692 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 121,8 m² · constr. 2010 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
43027892664548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 394 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 453 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 486 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 212 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 515 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 50 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 67 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 473 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 510 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 475 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 316 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 395 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 861 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 529 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.