688 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 165,5 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027892664738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 422 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 876 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 319 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 332 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 663 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 612 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 991 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 729 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 684 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 570 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 794 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 80 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 595 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 385 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 534 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 564 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 540 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 905 118 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.