675 Rue GIROLLES · Sherbrooke
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027892664764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 695 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 547 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 291 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 017 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 496 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 960 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 404 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 936 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 709 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 777 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 352 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 633 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 060 447 $ Poids 60 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 681 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 058 $ Poids 59 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 776 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 433 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 799 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 124 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 636 045 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.