682-684 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 233,6 m² · constr. 2010 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892664908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
43027892664908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 356 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 657 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 728 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 048 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 382 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 874 905 $ Poids 62 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 951 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 847 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 630 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 872 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 678 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 779 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 857 378 $ Poids 48 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +13 636 $ | 361 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 822 842 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.