703 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 137,1 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
43027892665072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 0 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 355 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 362 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 417 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 497 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 514 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 716 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 420 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 366 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 340 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 434 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 489 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 55 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 663 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 557 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 725 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 348 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 800 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 812 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 457 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.