696 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 209,5 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027892665245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 262 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 775 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 748 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 946 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 421 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 737 486 $ Poids 69 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 451 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 840 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 410 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 642 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 731 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 888 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 815 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 780 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 275 $ Poids 55 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 625 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 015 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 347 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 350 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +101 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 080 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.