695 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027892665432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 36 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 500 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 499 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 364 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 406 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 372 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 137 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 18 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 635 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 218 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 723 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 408 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 834 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 399 $ Poids 72 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 818 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 860 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 485 996 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.