688 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 163,8 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
43027892665606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 455 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 298 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 590 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 995 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 371 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 732 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 686 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 797 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 0 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 649 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 321 $ Poids 74 % |
| 10 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 464 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 536 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 611 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 63 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 823 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 703 072 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.