684 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 176,9 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
43027892665796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 383 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 994 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 470 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 595 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 633 $ Poids 80 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 472 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 680 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 316 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 690 420 $ Poids 75 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 759 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 573 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 034 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 619 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 939 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 704 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 18 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 636 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 829 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.