687 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 137,6 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027892665803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 73 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 391 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 369 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 418 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 506 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 515 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 435 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 489 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 732 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 421 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 18 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 438 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 340 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 288 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 801 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 859 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 664 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 726 484 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.