680 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 189,7 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892665976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
43027892665976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 490 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 712 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 580 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 395 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 041 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 618 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 982 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 485 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 959 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 671 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 795 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 334 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 723 293 $ Poids 60 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 556 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +82 509 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 086 181 $ Poids 60 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 795 726 $ Poids 59 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 426 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 803 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 481 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 878 $ Poids 56 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 36 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 651 393 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.