691-693 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 180,6 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892666500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
43027892666500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 467 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 689 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 406 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 478 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 927 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 645 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 284 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 700 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 670 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 952 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 584 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 049 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 770 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 689 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 50 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 629 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 433 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 378 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 786 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.