687 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 333 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892666710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
43027892666710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 602 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 210 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 390 586 $ Poids 83 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 467 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 781 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 389 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 583 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 482 049 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.