704 Rue CHURCHILL · Sherbrooke
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 117,6 m² · constr. 2020 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892666874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
43027892666874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 635 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 524 559 $ Poids 82 % |
| 4 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 644 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 407 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 769 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 546 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 489 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 486 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 121 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 476 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 395 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 623 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 502 049 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.