683 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 176 m² · constr. 2013 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 404 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892666941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
43027892666941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 516 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 915 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 510 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 681 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 539 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 036 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 760 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 330 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 691 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 671 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 942 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 735 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 65 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 621 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 479 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 831 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.