704 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 153,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892667225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027892667225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 229 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 615 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 870 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 698 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 199 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 137 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 299 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 586 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 660 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 574 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 726 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 49 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 761 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 643 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 846 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 199 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 523 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 535 645 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.