708 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 227,9 m² · constr. 2008 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892668053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
43027892668053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 53 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 790 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 825 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 448 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 857 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 883 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 934 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 831 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 661 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 612 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 855 262 $ Poids 52 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 577 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +74 832 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 756 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 858 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 839 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 979 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.