699-701 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892669199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027892669199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 547 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 549 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 487 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 557 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 390 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 228 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 469 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 534 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 967 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.