700 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 161,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892669644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
43027892669644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 565 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 922 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 451 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 782 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 679 785 $ Poids 75 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 755 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 814 293 $ Poids 73 % |
| 5 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 380 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 554 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 868 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 815 $ Poids 68 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 718 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 890 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 740 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 242 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 145 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 418 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 653 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 456 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.