686 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 77,8 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892669985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
43027892669985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 158 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 439 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 108 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 200 $ Poids 94 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 545 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 425 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 24 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 732 $ Poids 87 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 72 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 166 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 364 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 169 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 496 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 358 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 118 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 368 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 766 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.