680 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 87,4 m² · constr. 2010 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892674088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027892674088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 263 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 642 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 552 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 575 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 488 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 417 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 182 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 579 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 785 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 430 494 $ Poids 74 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 278 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 808 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 384 484 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.